Ипотечный кризис 2008-2009 годов не коснулся девелоперских проектов Трампа благодаря тому, что застройщикам удалось найти спасительный слой клиентов — богатых россиян, которые стремились вывести свои деньги за границу
Ассоциация риелторов Майами (Miami Association of Realtors) ведет статистику поисковых запросов с 2013 года. По данным ассоциации, активнее всего недвижимостью в Майами интересуются россияне. Как сообщают СМИ, с ноября 2016 года самое большое количество поисковых запросов на сайт ассоциации Miamire.com пришло именно из России: после победы Дональда Трампа на президентских выборах количество россиян, пожелавших приобрести элитную недвижимость в США, выросло на 35% по сравнению с предыдущим годом.
Одну из причин привлекательности самого большого мегаполиса на юго-востоке страны для выходцев из России мы уже объясняли: многие наши соотечественники предпочитают покупать через «своих» риелторов и по рекомендациям друзей и знакомых. В Майами еще в 1990-х годах образовался район, известный как «Маленькая Москва» (так местные жители прозвали Санни-Айлс-Бич, где скупали квартиры первые россияне), который славится своими фешенебельными торговыми центрами и элитным жильем. Логотип Трампа красуется на шести выстроившихся на Коллинз-авеню вдоль Атлантического океана кондоминиумов. Именно в них особенно любят селиться россияне. По словам местных брокеров, российских инвесторов привлекает в недвижимости Трампа качество и бренд, за которые они готовы платить хорошие деньги. В первой части нашего расследования мы уже писали о том, как три жилых комплекса Trump Tower на Санни-Айлс-Бич стали домом для многих выходцев из России, в том числе для нескольких лидеров оргпреступности, мошенников, страховых аферистов и политических деятелей.
Кроме небоскребов в «Маленькой Москве» российские инвесторы оказались ценным источником финансирования башни Трампа в соседнем городе Холливуд, штат Флорида. Элитный кондоминиум Trump Hollywood — это роскошная 40-этажная стеклянная башня, расположенная на Золотом Берегу Южной Флориды. Комплекс вмещает 200 резиденций площадью от 192 до 472 кв. м и два пентхауса.
Дональд Трамп не владеет этим зданием: как и во многих других проектах, он продал лицензию на использование своего имени застройщику (в данном случае лицензию получила Related Group — одна из крупнейших девелоперских компаний в США, которой владеет миллиардер и давний друг Трампа Джордж Перес) и получает процент от доходов с первичной продажи квартир. Две другие башни, Трамп-Пэлас (Trump Palace) и Трамп-Ройял (Trump Royal) в Санни-Айлс-Бич, тоже принадлежат Пересу.
Российские инвесторы немало вложили в проект Trump Hollywood. Завершенный в 2009 году проект был на грани банкротства из-за обвала рынка недвижимости, но с появлением новых клиентов продажи пошли в гору. Как писала газета The Washington Post, оба пентхауса в Trump Hollywood приобрели россияне.
Эли Джабраилов
Пентхаус на первой линии у океана купила в ноябре 2011 года за $6 070 000 некая Елена Горлова. Как сообщается на американском сайте недвижимости Zillow, пентхаус общей площадью 829 кв. м состоит из семи спален и девяти ванных комнат, террасы с панорамным видом на океан, доступом к частному лифту, а также оснащен системой «умный дом». Сейчас пентхаус Горловой выставлен на продажу, его стоимость выросла до $9 995 000.
Washington Post также сообщал, что в 2011 году один из покупателей пентхаусов пригласил известного дизайнера интерьера Стивена Гуровица и агента по недвижимости из Майами Монику Горбан в Москву, чтобы обсудить планы по декорированию пентхауса. Ни Гуровиц, ни Горбан не имели представления, кто их клиент и каким бизнесом он занимается, однако рассказали, как их встретили в Москве, разместили в отеле «Ритц-Карлтон» и отвезли на бронированном «Мерседес-Бенц» на территорию клиента в Подмосковье. «Вы никогда не узнаете, в каком бизнесе они находятся, — говорит Горбан. «Все, что я знала, — это то, что платеж прошел и сделка состоялась». Гуровиц и Горбан также рассказали, что их клиент купил пентхаус и вторую квартиру в этом же здании, сообщает издание.
Согласно записям реестра владельцев недвижимости округа Броуард, пентхаус был куплен в тот же день, когда другой российский бизнесмен Эли Алиевич Джабраилов приобрел в этом же жилом комплексе квартиру стоимостью $1 481 000. В документах купли-продажи и Горлова, и Джабраилов указывают один и тот же почтовый адрес в пригородном районе под названием Северный Майами: 17038 Dixie Highway 200. Кроме того, согласно записям государственного портала округа Броуард, при оформлении ипотечного кредита в банке Bofi Federal Bank Горлова указывает московский адрес на Можайском шоссе, который, по данным Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит Эли Джабраилову. Как удалось выяснить, Эли Алиевич Джабраилов — старший брат российского предпринимателя, экс-кандидата в президенты на выборах президента России в 2000 году и бывшего сенатора от Чеченской Республики Умара Алиевича Джабраилова.
Павел Угланов
Именно в кондоминиуме Trump Hollywood поселился знаменитый саратовский предприниматель Павел Угланов, в 2010-2011 годах работавший первым замминистра промышленности и энергетики Саратовской области. Как сообщали местные СМИ, между Углановым и предыдущим саратовским губернатором Павлом Ипатовым существовало некое соглашение по поводу министерского кресла. Однако соглашение выполнено не было: министром Угланов так и не стал. Он переехал в Майами, где тоже занялся бизнесом.
Квартира по адресу 2711 S Ocean Drive Unit 3704 стоимостью $1 815 986 была куплена в 2012 году, а спустя два года Угланов продал ее, выручив $2 850 000. В Майами Угланов открыл автомобильную заправку Niko Petroleum (под единым брендом «НИКО» на территории Саратова и Саратовской области эксплуатируется 29 газовых заправок), однако бизнес оказался неудачным и Угланов его продал.
Павел Угланов
Реестр юридических лиц штата Флорида насчитывает девять коммерческих структур, зарегистрированных на имя Павла Угланова и его бывшей супруги (пара распалась после переезда в Майами) Анастасии Углановой. Например, в регистрационных данных компании UPN LLC Павел Угланов указывает почтовый адрес 18925 Atlantic Blvd). Это частный трехэтажный дом общей площадью 290 кв. м. Угланов купил его в 2015 году за $1 430 000, а спустя год продал, выручив $1 600 000.
Юридическим адресом компаний Nico Express LLC и Floridian Sun LLC, а также адресом регистрации ее учредителей Анастасии и Павла Углановых указан 10270 Sweet Bay Street Plantation.
Павел Николаевич Угланов стал собственником этого частного дома с шестью спальнями и семью ванными комнатами общей площадью 449 кв. м в конце 2014 года. Сумма сделки составила $1 780 000. Спустя два года он продал эту недвижимость за $1 950 000.
Вадим Гатауллин
Сыну экс-зампрокурора Башкортостана и экс-депутату парламента Республики Башкортостан от фракции КПРФ Вадиму Гатауллину покупка роскошной квартиры с пятью спальнями и пятью ванными комнатами общей площадью 434 кв. м в небоскребе с логотипом президента Трампа стоила депутатского мандата и $3 445 000.
Гатауллин был одним из первых российских инвесторов Trump Hollywood — он приобрел ее в 2009 году. Экс-депутат продал квартиру в прошлом году за $4 100 000. Но это не единственная недвижимость Вадима Гатауллина в Trump Hollywood — в 2012 году через коммерческую структуру VVG Real Estate Investments LLC Гатауллин купил вторую квартиру стоимостью $920 000, а через несколько месяцев продал ее за $1 100 000.
Вадим Гатауллин
Согласно записям реестра владельцев недвижимости округа Броуард, с 2013 по 2016 год компания VVG Real Estate Investments LLC приобрела несколько земельных участков на первой линии Атлантического океана, два участка на яхтенном причале Ocean Drive Hollywood и небольшой прибрежный отель Neptun Hollywood Beach Hotel по адресу 310 McKinley Street. Всего бывший депутат потратил на недвижимость в городе Холливуд $30 759 000.
В официальных сведениях о доходах Гатауллин не отразил данные об американской недвижимости. Появившуюся в прессе информацию о том, что у него есть зарубежная недвижимость и гражданство США, депутат назвал «развернутой против него дискредитационной кампанией». Однако в 2015 году Гатауллин добровольно сдал депутатский мандат, написав заявление о досрочном сложении полномочий.
Вадим Гатауллин считается одним из богатейших людей Башкортостана. Подав декларацию о доходах за 2013 год, он вошел в топ-50 рейтинга самых состоятельных чиновников России по версии Forbes с доходом более 227 миллионов рублей. Как сообщают местные СМИ, под его полным контролем находится инвестиционно-строительная корпорация «СтройФедерация» — один из ключевых застройщиков Уфы. Также Гатауллину принадлежит компания «Эколайн» (занимается производством одежды) и более десятка фирм, управляющих офисной и торговой недвижимостью в Уфе.
Но на своей родине коммунист-миллионер больше известен рейдерскими операциями, характер деятельности которых больше напоминает ОПГ, пишут «Новые Ведомости». По информации издания, юридическое сопровождение рейдерских операций Гатауллина осуществляет сын председателя Советского районного суда Уфы Азата Мулланурова Айдар Муллануров через ООО «Судебное агентство «Барристер». Эта сторона деятельности Мулланурова-младшего не является тайной: на сайте агентства «Барристер» в числе клиентов компании указаны «Башкирский кирпич», «СтройФедерация» и«Эколайн». «Новые Ведомости» сообщают, что депутатскую протекцию и пиар-поддержку оказывает депутат парламента Башкирии, журналист Ильдар Исангулов. На муниципальном телеканале «Вся Уфа» Исангулов ведет телепередачу «Дознание».
Алексей, Эльвира и Юлия Гойхман
В первой части нашего расследования мы уже писали про элитную недвижимость родственников депутата городской Думы Нижнего Новгорода Алексея Гойхмана в кондоминиуме Trump Tower II, купленную в 2013 году через коммерческую структуру Argo Family LLC за $1 510 000. По данным государственного департамента корпораций штата Флорида, в руководство Argo Family LLC входят риелтор из Майами, уроженка Нижнего Новгорода София Кушнер и родственница брата Алексея Гойхмана Александра Юлия Гойхман. Согласно учредительному документу, в руководство компании до 2015 года также входила супруга Алексея Гойхмана Эльвира Гойхман.
Алексей Гойхман
Эльвира Гойхман купила еще одну квартиру в кондоминиуме Trump Palace в 2013 году: квартира общей площадью почти 200 кв. м с тремя ванными комнатами, тремя спальнями и гостиной обошлась ей в $1 700 000. В 2015 году Эльвира Гойхман оформила дарственную на имя Юлии Гойхман.
Через компанию Argo Family 3202 LLC Юлия Гойхман владеет уже третьей квартирой по адресу 16699 Collins Avenue Unit 3202. Недвижимость, купленная в 2012 году Эльвирой Гойхман за $810 000, была передана в дар Argo Family 3202 LLC в 2015 году.
Коммерческой структуре Argo Family 2717 LLC, зарегистрированной на Юлию Гойхман, принадлежит еще один объект недвижимости, в договоре купли-продажи которой Гойхман указывает свой нижегородский адрес. Квартиру общей площадью 143 кв. м в кондоминиуме Winston Towers 200 в конце 2014 года купила Эльвира Гойхман, а спустя год оформила дарственную на фирму Argo Family 2717 LLC.
Алексей Устаев
По данным реестра владельцев недвижимости Miami Dade, самые дорогие апартаменты в Trump Royale принадлежат другому петербургскому бизнесмену Алексею Устаеву и его супруге Галине. Квартира общей площадью 617 кв. м с пятью спальными комнатами, четырьмя ванными и гостиной была куплена в 2011 году и обошлась российскому предпринимателю в $5 200 000. Супружеская пара владеет еще одной квартирой на побережье Атлантического океана, но уже в другом кондоминиуме, украшенном логотипом Трампа — Trump Palace. Эта квартира не такая большая, как первая, всего 147 кв. м, но и стоила она $1 176 000.
Алексей Устаев
Устаев утверждает, что купил квартиры в Майами для личных целей. «Я живу в России, работаю в России и езжу за рубеж только в интересах бизнеса или в отпуск», — ответил бизнесмен в письменном комментарии агентству Reuters.
Алексей Устаев с 1991 года занимает пост председателя правления петербургского банка «Викинг». С 1990-х годов он также известен как совладелец многих объектов в Петербурге: ему принадлежит доля в Большом гостином дворе, гостиницы «Октябрьская», «Санкт-Петербург» и «Ольгино», а также ряд коммерческих помещений в разных частях города. В 1994 году Большой гостиный двор перешел в управление ОАО «Большой Гостиный Двор», 25% акций которого принадлежит Алексею Устаеву, а 32,5% акций — структурам предпринимателя Константина Мирилашвили. Это родной брат предпринимателя Михаила Мирилашвили, которого СМИ называют одним из самых известных «авторитетных предпринимателей» Петербурга. В 2003 году Михаил Мирилашвили был приговорен к 12 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима (позднее срок снизили до 8 лет) за похищение и убийство двух выходцев из Грузии. После жалобы в Европейский суд по правам человека Мирилашвили вышел на свободу в 2009 году.
Сам Алексей Устаев впервые оказался в центре уголовной истории в 2005 году. Главное Следственное управление ГУВД Петербурга возбудило в отношении Устаева уголовное дело по части 2 статьи 199 УК РФ «уклонение от уплаты налогов в особо крупных размерах группой лиц по предварительному сговору». По данным следствия, за последние пять лет под видом «оплаты услуг» Устаев вывел через кипрские офшоры 75 млн рублей. Дело было поручено восьмому отделу Главного следственного управления ГУВД Петербурга, однако в дальнейшем сведений о том, что в рамках уголовного дела кто-либо был привлечен к ответственности, не публиковалось. Как писало издание «Деловой Петербург», в марте 2005 года администрация Санкт-Петербурга продала свой последний свой гостиничный актив, 60% акций гостиницы «Октябрьская», за 1,13 млрд рублей ($49,8 млн) структуре группы «Викинг« ООО «Северная столица». При этом в Фонде имущества Санкт-Петербурга признались, что рассчитывали выручить за «Октябрьскую» не более $20-25 млн.
Александр Гельштейн
Еще один покупатель квартиры в Trump Royale оказался участником петербургских криминальных хроник конца 1990-х. Гражданин Канады Александр Гельштейн стал владельцем небольшой квартиры общей площадью 86 кв. м в начале 2010 года, а весной 2012 года оформил дарственную на компанию 18201 Trade Management LLC. По данным государственного департамента корпораций штата Флорида, президентом и единственным владельцем 18201 Trade Management LLC является Лариса Рудман. Согласно оперативной справке пятого межрайонного отдела Регионального управления по борьбе с организованной преступностью (МРО РУОП) от 1997 года, уроженка Петербурга Лариса Изиковна Рудман приходится родной сестрой Александру Гельштейну. По данным той же оперативной справки в конце 1990-х Гельштейн стал соучредителем АОЗТ «Петробилд». Ранее учредителями этой коммерческой структуры значились Сергей Васильев и Дмитрий Скигин (скончался в Ницце в 2010 году), которых связывают с организованной преступностью в Петербурге. В 1990-х Скигин контролировал Петербургский нефтяной терминал, через который экспортировал нефтепродукты давний знакомый Путина Геннадий Тимченко. В справке МРО РУОП говорится, что агентство «Петробилд» специализировалось на операциях с недвижимостью и приобретало квартиры для своих сотрудников, знакомых и членов ОПГ братьев Васильевых.
В Trump Royale Ларисе Рудман принадлежит еще одна квартира стоимостью $850 000, которой она владеет через коммерческую структуру 18201 Trade Management LLC. По данным «СПАРК-Интерфакс», Рудман числится соучредителем семи действующих компаний, которые занимаются недвижимостью, ресторанным бизнесом и оснащением кинотеатров.
Максим Вергун
Согласно записям реестра владельцев недвижимости округа Miami Dade, одним из первых россиян, которые приобрели квартиры в Trump Palace, стал россиянин Максим Вергун. Первую квартиру площадью 177 кв. м по адресу 18101 Collins Avenue Unit 3308 Вергун приобрел в 2009 году за $910 000. Вторая квартира площадью почти 200 кв. м была куплена уже в 2015 году через флоридскую коммерческую структуру IM Entertainment LLC, которой Вергун владеет совместно с супругой Ириной. Сумма сделки составила $2 800 000. Как сообщает издание Moscow Post, Максим Вергун известен российским таможенникам близкой дружбой с бывшим начальником Седьмого отдела Службы экономической безопасности ФСБ (Управление «К») Вадимом Уваровым, которого отправили в отставку летом прошлого года. По данным СМИ, именно Уваров отправил Вергуна в Санкт-Петербург, чтобы тот помог его давнему партнеру по бизнесу Игорю Хавронову, известному по множеству контрабандных скандалов. Агентство «Росбалт» писало, что Вергун и Хавронов создали систему провоза контрабандных грузов через пропускной пункт «Ивангород». В октябре 2016 года система дала сбой: Северо-Западная оперативная таможня задержала шесть грузовых фур, въехавших в РФ через пропускной пункт «Ивангород». Вместо строительных материалов таможенники обнаружили партию одежды торговых марок Louis Vuitton, Hermes Dolce&Gabbana. Фуры направлялись по адресу одной из фирм-однодневок Максима Вергуна.
Как сообщается в справке государственного департамента корпораций штата Флорида, на имя Максима Вергуна зарегистрирована еще одна коммерческая структура — Imperial Interiors LLC. Организация с идентичным названием была создана в 1999 году в Украине. Сейчас это крупная и известная дизайнерская компания, которая работает в ОАЭ, России и Украине. Флоридская Imperial Interiors также занимается дизайном интерьеров класса люкс. Официальный сайт компании сообщает, что Imperia Interiors представляет лучшие итальянские дизайнерские дома, такие как Roberto Cavalli Home, Gianfranco Ferre Home и La Murrina Murano.
В России нет прямого запрета для должностных лиц владеть имуществом за границей, в том числе и в США, но в декларациях членов российского парламента и кабинета министров не оказалось ни одного объекта недвижимого имущества расположенного по другую сторону Атлантики. Единственным, кто нарушил этот неформальный запрет, стал пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков. В его декларации указана американская квартира площадью 126 кв м, записанная на супругу Татьяну Навку, которая купила ее задолго до брака с Песковым.
История жильцов фешенебельных кондоминиумов под брендом Трампа — наглядное подтверждение тому, что россияне инвестировали и продолжают инвестировать в его девелоперские проекты. Например, открытие жилых комплексов Trump Hollywood и Trump Royal случилось в 2008 году, сразу после ипотечного кризиса в США, который привел к финансовому кризису и общенациональному обвалу рынка жилья. Тогда почти все девелоперские проекты в Южной Флориде встали. Но анализ документов купли-продажи показывают, что кризис не коснулся проектов Трампа. Они не только не прогорели, но и успешно развивались благодаря тому, что застройщикам удалось найти спасительный слой клиентов — богатых россиян, которые стремились вывести свои деньги за границу. Исследование Reuters показало, что по меньшей мере 63 физических лица с российскими паспортами или адресами купили имущество в семи башнях Trump почти на $100 млн. На самом деле настоящая сумма гораздо больше, так как большинство покупателей, как правило, при покупке недвижимости оформляют ее на коммерческую структуру, что позволяет не разглашать личность настоящего собственника.
[Reuters, 17.03.2017, "Российская элита инвестировала в здания Трампа около $100 млн": Одним из покупателей-россиян стал Александр Юзвик, в 2010 году вместе с женой Наталией Юриной купивший квартиру № 3901 в комплексе Trump Palace в Санни-Айлс за $1,27 миллиона, свидетельствуют данные из реестра прав на недвижимость штата Флорида. Согласно сайту агентства недвижимости, в квартире общей площадью около 195 квадратных метров три спальни и панорамные окна.
С 2013 по 2016 год Юзвик был топ-менеджером российского госагентства Спецстрой — подведомственной Министерству обороны компании, строившей, в том числе, военные объекты. Среди проектов Спецстроя, перечисленных на сайте агентства — космодромы "Плесецк" и "Восточный", завод Алмаз-Антей, административное здание главного управления генштаба ГРУ и здание командования ВДВ. Главное управление №1, которым руководил Юзвик, вело строительные работы в академии ФСБ, возводило хранилища боеприпасов в Новгородской области и здание корпорации МИГ. В данный момент, согласно объявлению с сайта Спецстроя, агентство находится в стадии ликвидации, его полномочия переданы Минобороны.
По данным газеты Известия, в 2014 году ФСБ возбудило уголовное дело о хищениях при реконструкции завода Москвич, на причастность к которому проверяли Александра Юзвика.
Связаться с Юзвиком Рейтер не удалось. В центре общественных связей ФСБ не ответили на вопросы Рейтер. Представитель Спецстроя сообщил, что Юзвик ушел из компании в 2016 году.
Закон о госслужащих обязывает руководителей компании раскрывать данные о своих активах и доходах. В вывешенной на сайте Спецстроя декларации о доходах и имуществе Александра Юзвика и его жены упоминается только российское имущество.
Другой российский владелец квартиры в здании Трампа — Андрей Трусков, учредитель и совладелец ООО Группа Абсолют: холдинга, специализирующегося на торговле бытовой техникой, недвижимости и финансах. У группы есть девелоперские проекты в Москве, Лондоне и Нью-Йорке; в области оптовой торговли электроникой и бытовой техникой компания является крупнейшей в России, сообщил Рейтер представитель холдинга. Показатели общей финансовой отчетности группа не раскрывает.
Трусков купил квартиру № 1102 в здании Trump Hollywood в Санни-Айлс в 2011 году за $1,4 миллиона. В квартире площадью около 280 квадратных метров 3 спальни и 3 ванных комнаты, согласно данным с сайта агентства недвижимости.
В телефонном интервью Трусков подтвердил Рейтер покупку квартиры в здании Трампа во Флориде. По словам бизнесмена, цена на эту недвижимость была сопоставима со стоимостью трёхкомнатной квартиры в Мытищах. "Во Флориде тепло, солнце 360 дней в году. Хорошее место для покупки", — сказал Трусков Рейтер. Квартира, сказал Трусков, была приобретена им для личных целей и не имеет ничего общего с бизнесом. […]
Председатель совета директоров и совладелец Восточной горнорудной компании Олег Мисевра — также владелец недвижимости в высотке Трампа. Выпускник Харьковского военного училища тыла МВД СССР и, по его собственному признанию, бывший сотрудник ГАИ, Мисевра давно и успешно занимается угольным бизнесом — с 2000 года до 2004 года он был президентом и совладельцем СУЭК (Сибирская угольная энергетическая компания).
В 2010 году на пленарном заседании Межрегиональной конференции региональных отделений партии "Единая Россия" Мисевра впервые обратился к президенту Путину с предложением о модернизации энергосистемы Сахалина (в этом регионе расположены основные активы Восточной горнорудной компании). В 2016 году во время Второго экономического форума на острове Русский Мисевра обратился к Путину с просьбой о предоставлении сахалинскому порту Шахтерск статуса свободного порта. Путин обещал "подумать над этой идеей".
Контролируемая Мисеврой корпорация Swiss Residence Aliance Inc в 2010 году приобрела пентхаус №1 в здании Trump Hollywood за $6,75 миллионов. Общая площадь шестикомнатной двухэтажной квартиры — свыше 700 квадратных метров. Мисерва не ответил на просьбу о комментарии. — Врезка К.ру]
