Точное время
Нью-Йорк:
Берлин:
Иерусалим:
Москва:
ПОИСК ПО САЙТУ
Мы в СОЦ Сетях
Главная » Общественно-политическая жизнь в мире » США В США захлопнули мышеловку для РУССКИХ ЭЛИТ.

США В США захлопнули мышеловку для РУССКИХ ЭЛИТ.

2016 » Март » 1      Категория:  Общественно-политическая жизнь в мире

Шрифт:  Больше ∧  Меньше ∨

Богатым русским бежать из Москвы уже некуда: «их» Америки больше нет. Половина Госдумы пьет литрами валерьянку. А дело в следующем...

В конце прошлой недели Министерство финансов США выпустило на первый взгляд рутинный документ, в котором сообщалось, что принадлежащая структурам американского Минфина специализированная финансовая полиция FinCEN начнет идентификацию и отслеживание анонимных покупателей элитной недвижимости, начав работу в двух точках ее концентрации — нью-йоркском Манхэттене и флоридском Майами-Дейт.

Совсем недавно, в декабре 2015-го, меры по дополнительному ужесточению проверок источников финансирования приобретения элитной недвижимости ввела Великобритания. В этой стране контроль происхождения средств возложен на риелторов, это вменено им в обязанность, хотя, по сообщениям британских аналитиков финансового рынка, ответственность скорее номинальная.

Другая ситуация во Франции — там покупку недвижимости оформляет назначенный государством нотариус, и контроль происхождения денег возложен на банковские структуры, а государство контролирует счет, с которого производится оплата.

Аналогичные по задачам, хотя и другие по конструкции, модели контроля происхождения средств, из которых осуществляется покупка элитной недвижимости иностранцами, есть и в Испании, и в Италии, и в Германии.

На первый взгляд, в запуске своей системы Минфином США нет ничего необычного — но только на первый взгляд.

Если вникнуть в детали, становится понятным, что реальные цели, поставленные перед FinCEN, вовсе не предотвратить покупку элитной недвижимости на «грязные» деньги — а, напротив, дать такую возможность для политиков и бизнесменов из стран, где у Америки свои глубинные интересы, и надежно «завесить» на крючок уже после сделки.

И первой в списке этих стран, в которой интересы США будут обеспечиваться таким образом, официально названа Россия.

Прежде всего, эксперты по вопросам противодействия отмыванию денег давно обращали внимание, что США много лет оставались единственной страной с привлекательной элитной недвижимостью, которая не вводила систему контроля происхождения денег — даже формальную. Более того, много лет только элитную недвижимость в США можно было купить за мешок наличных — в Европе эта практика прекратилась еще два десятилетия назад, в 1990-е.

То, что эта недвижимость не покупалась для проживания, давно известно властям. Официальные данные Бюро переписи населения Нью-Йорка показывают, что 30% всех квартир в квадрате между 49-й и 70-й улицами и между Пятой и Парк-авеню на Манхеттене пустуют, по крайней мере, десять месяцев в году.

И по поводу собственников тоже не было иллюзий.

Авторитетное исследовательское бюро в области элитной недвижимости «Проперти Шарк» в своих отчетах уже несколько лет отмечает, что начиная с 2008 года примерно 34% продаж в элитных домах Манхэттена были совершены в интересах анонимных покупателей, средства для которых либо были перечислены с номерных счетов зарубежных банков, либо куплены через специально зарегистрированные компании с закрытым составом владельцев, зачастую тоже с иностранной юрисдикцией.

Такая тактика, отмечают специалисты «Проперти Шарк», крайне редко применяется местными покупателями жилой недвижимости, поскольку не позволяет претендовать на налоговые вычеты — но благоприятствует анонимности иностранных собственников.

Более того, ни от кого не скрывался даже процент, который берут себе юристы Нью-Йорка за «анонимизацию» недвижимости.

Поскольку при продаже недвижимости на Манхэттене предъявляется вся история перепродаж, даже сегодня в базе данных риелторов можно увидеть, например, конкретное объявление о продаже квартиры с тремя спальнями в элитном комплексе One57, которую юридическая фирма приобрела от своего имени за 32 миллиона долларов и сразу же выставила на продажу за 41 миллион, но уже в пакете с зарегистрированной непрозрачной компанией (в американской юридической практике — так называемая LLC), на которую и переведена запись недвижимости. Полностью легально.

Эта «особая скромность» покупателей учитывалась даже в архитектуре зданий. Так, при строительстве жилого комплекса Time Warner Center были предусмотрительно спроектированы несколько входов в его 192 квартиры — не только через главные двери двух башен, но и через магазины торгового комплекса и входящий в комплекс зданий Mandarin Oriental Hotel. Даже этажность здания замаскирована — то, что видится с улицы как 80-этажные башни, на самом деле имеет 53 этажа с огромными двухсветными окнами на каждом.

Одним словом, все всё понимали, и уже давно. Так что ничего не мешало уже много лет назад поставить барьер «грязным деньгам» в элитной недвижимости США.

Детали программы, которую теперь запускает Минфин США и его полиция FinCEN, позволяют утверждать, что сделано это было сознательно.

Программа FinCEN принципиально отличается от любой европейской программы — прежде всего тем, что она не контролирует покупку недвижимости, а контролирует собственников уже совершенных покупок — причем на много лет назад. И в этом ее уникальность.

Для этого реализован механизм контроля не сделки и не собственника, а бенефициаров страховки, без которой такая недвижимость не эксплуатируется. А поскольку страховка всегда выплачивается на территории, где недвижимость физически находится, — то есть в США, то сколько веревочка подставных покупок не вейся, страховщик всегда точно знает, кто сегодня реально владеет тем или иным пентхаусом на Манхэттене или виллой в Майями-Дейт. С именем, фамилией и номером мобильного телефона, очень часто начинающегося на +7… или +86…

Пытаться же скрыть себя от своего собственного страховщика — значит, дать ему в руки легальный инструмент отказать в выплате, чем он немедленно воспользуется.

До вчерашнего дня страховщики недвижимости не были обязаны раскрывать имена бенефициаров страховок элитной недвижимости. Теперь они будут предоставлять эти данные FinCEN — причем в надзорном порядке, даже без судебного предписания.

*

Мышеловка захлопнулась.

Вторая особенность системы, запущенной FinCEN, также отличающая ее от любой европейской системы препятствия проникновения нелегальных денег в сферу инвестиций в элитную недвижимость, — то, что сама сделка не контролируется и не подвергается сомнению. То есть, если итальянские или испанские, например, финансовые контролеры обнаружат подозрительные финансовые потоки, они сделку обязаны заблокировать.

Американские финансовые полицейские, по введенным со вчерашнего дня правилам, сделке препятствовать не обязаны. Они ведь контролируют не риелторов, не покупателей и продавцов, не юристов — они контролируют страховщиков недвижимости. Никто из участников сделки не получит ни одного уведомления или запроса.

Отловленных мышек вытряхнули в клетку-накопитель и поставили мышеловку открытой на прежнее место.

Новая инициатива Министерства финансов является частью более широкой федеральной программы.

Казначейство США и федеральные правоохранительные органы (прежде всего, ФБР) на этой же неделе вышли с совместным заявлением, что они начинают собственные программы расследования деталей продаж элитной недвижимости, которые включают в первую очередь прекращение анонимного характера собственности специализированных обществ с ограниченной ответственностью, известных в американской практике как LLC, и введения новых процедур сделок, в которых раскрытие бенефициаров LLC-продавцов будет обязательным.

Эта линия давления предназначена для того, чтобы предотвратить быстрый «сброс» недвижимости теми, кого всерьез встревожит программа FinCEN.

На клетку с пойманными мышами повешен замочек.

По официальным данным мэрии Нью-Йорка, только во второй половине 2015 года в Манхэттене было зарегистрировано 1045 продаж жилой недвижимости стоимостью больше чем $3 млн каждая, — в совокупности на сумму около $6,5 млрд.

Серия статей в городских изданиях Нью-Йорка конца 2015 года называет несколько десятков известных русских фамилий, которые владеют элитной манхэттенской недвижимостью — включая действующих государственных чиновников и парламентариев. Раскрытие этих фамилий читателям не является предметом интереса настоящего материала.

Однако новая программа FinCEN позволяет понять, зачем им позволили эту недвижимость приобрести".


 

 

Maria Rabinky, MFA

Rabinky Art, LLC

 

 



Автор: Maria Rabinky, MFA Rabinky Art, LLC
Переслал: Vladimir Miskinyants
Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции





РЕКОМЕНДУЕМ:

ТЕГИ:
США, политика

Категория: Общественно-политическая жизнь в мире | Просмотров: 274279 | Добавил: Leonid | Рейтинг: 4.7/47


Всего комментариев: 21
avatar
1
Отличная новость, хотелось бы, чтоб их всех,вместе с родственниками депортировали в Росси.
avatar
2
Теперь будут покупать в Рио и Гондурасе... если найдут самолет для перелета без транзита.... для посещения своей недвижимости....
avatar
3
очень хочется увидеть список и наших покупцов.....к им также пора санкции применить...возможно эта мера станет мешать им воровать?
avatar
4
Хорошая новость.
avatar
5
Я думаю, что это начало процесса эволюции по Дарвину (в экономическом варианте ) для российской " элиты"
avatar
6
Шила в мешке не утаишь, вор должен сидеть в учреждениях исполнения наказания (УИН) на своей Родине. Вор не имеет национальности, лишь срок, начало и конец. >(
avatar
7
Это почти,чудо-обнажить золотую пену грабителей...
avatar
8
Мне хочется чтобы это случилось...как можно быстрее
avatar
9
Отсюда вывод - НИЧЕГО не делать! Дружно садиться на шею любимого государства, и в охрану, в охрану!
avatar
10
Было бы хорошо, если бы в США занялись бы ещё конфискацией этой элитной недвижимости , купленной на ворованные у русских граждан деньги. А если бы ещё вернули эти деньги на личные счета обворованных российских граждан, то вся обворованная Россия была бы благодарна США.
avatar
11
Пора отказаться от обобщающих понятий таких как США, занялась возвращением денег обворованной России и Украине. Следует потребовать, чтобы Сенат США и лично Президент Бара Обама, а также Генеральный прокурор США Loretta Elizabeth Lynch, вначале заблокировали счета, а затем возвратили в бюджеты России и Украины деньги, украденные конкретно членами правительства -"бизнесменами". Список этих граждан регулярно публикует журнал Forbs! >(
avatar
17
чтобы депутаты украи их еще раз!!! biggrin
avatar
12
Автор статьи, как и большинство журналистов, имеет очень отдаленное понятие о теме, на которую рассуждают. Главное чего-нибудь выкрикнуть, неважно что, и получить в ответ хор восклицаний. Ничего общего с действительностью это все не имеет.
avatar
13
Полностью согласен с maxshvedov. А ещё добавлю,что США спит и видит как бы только побыстрей отправить ворованные деньги в Российский бюджет чтобы их снова разворовали. -Вы что ребята совсем уже в ОВЕНОВ переродились?
avatar
14
100%,американское законодательство не предусматривает добровольное возвращение денег,в те страны из которых приплыли эти деньги. Исключительно по искам пострадавшей стороны,и процедура подобная затянется на столетия,если вообще будет таковая.
avatar
15
Очередной свидомый сайт, без ссылок, выкидыш больной фантазии. Инфа то откуда? Всё то украинские сайты знают больше, чем авторы приписываемых законов.
avatar
16
Maxshvedov не прав. Это действительно так, finCEN будет рассматривать покупателей элитной недвижимости наличными в Нью-Йорке и Майями 180 дней, до конца августа. https://www.fincen.gov/news_room/nr/html/20160113.html
avatar
18
Если действительности соответствует, то похвальные действия - давно пора.
avatar
19
Это должен был сделать ВВП.
avatar
20
Это подлинный документ на англ.https://www.fincen.gov/news_room/nr/html/20160113.html
avatar
21
Да ничего не изменится. Ну узнаете вы имена воров и что? Плевали они на вас... на нас всех. Хотелось бы узнать, сколько недвижимости в Америке принадлежит нашему президенту. Через его родственников и подставных лиц оформленная.


avatar
ПОДПИСКА
Подписчиков:
Реклама
Статистика
Материалов: 14583

Пользователей:
Онлайн всего: 163
Гостей: 161
Пользователей: 2
arklivshitz, adelavasiloi

Яндекс.Метрика Индекс цитирования
Россия обнародовала данные о своем военном бюджете в 2015 году. Политолог Ариэль Коэн анализирует растущий дисбаланс в р...       Последней каплей стал Иран. Частично выйдя из-под санкций, Тегеран получил доступ к своим сотням миллиардов долларов, ра...       ПО РУКАМ По маленьким кусочкам общей картины складывается впечатление о том, что на наших глазах началось если не «мочен...       Они не сказочные героини. Это обычные современные девушки, которые живут, влюбляются, смеются. Их отличает от остальных ...       «Существуют три вида обмана: ложь, наглая ложь и статистика» — сказал однажды премьер-министр Великобритании Бенджамин Д...      
www.NewRezume.org © 2016
Главный редактор: Леонид Ходос
briliant40@gmail.com
Хостинг от uWeb